如果你要买房子，你应该聘请专业的房屋检查员来代表你检查房产，这样他们就可以回来并在报告中向你描述它的状况。bob官方综合appASHI和NACHI认证的检查员在实践标准中列出了详细的标准清单，这些标准应该突出需要修理的财产的任何潜在问题。
虽然你不需要出席房屋检查，但强烈建议这样做bob官方综合app买家参加房屋检查bob官方综合app所以你可以问一些重要的问题，并在你未来的房子里再次获得好运。bob官方综合app
你应该问你的家庭检查员关于结构和主要系统bob官方综合app的状况，包括电气，管道，机械和屋顶。你还应该询问房子周围是否有水损坏的迹象和任何潜在的火灾/安全隐患。bob官方综合app
房子bob官方综合app是你一生中最重要的投资之一，所以你必须把它做好。然而，在检查过程中，你的脑海中可能会闪过无数个问题，这对一些人来说可能会有点不知所措。你会在这上面投资一大笔钱，这可能会让你很难客观地思考你在房子周围看到的东西。
在这篇文章中，我们为你带来了20个你可以问的问题bob官方综合app家里检查所以你可以确定你已经把所有的基础都覆盖了，你买房子的时候要睁大眼睛。bob官方综合app让我们进入。
你有执照或证书吗?
令人难以置信的是，一些州仍然没有为房屋检查员制定许可程序。bob官方综合app然而，仍有认证机构帮助培训家庭检查员。bob官方综合app如果你生活在一个许可的州，你的家庭检查员必须有执照或在有执照的家庭检查员的指导bob官方综合app下工作。
理想情况下，你的家庭检查员将bob官方综合app被认证和认可安或那智．这是美国排名前两的家检认证机构。bob官方综合app在撰写本文时，NACHI已获得超过26,000个认证bob官方综合app家检查员而且是世界上同类项目中规模最大的。
你想要一个知道房屋检查危险信号的人，当他们看到一个，所bob官方综合app以不要害怕问他们做了多长时间的房屋检查员，如果他们熟悉这类物业在这个地区。
认证总检验员(CMIs)®被认为是世界上最好的检查员。CMI®是一个专业称号，提供给所有合格的家庭检查员谁希望成为董事会认证的总检查员认证委员会。bob官方综合app所有CMIs®都至少有3年的经验，致力于继续教育，并进行了至少1000次收费房屋检查。bob官方综合app
这个房屋检查包括什么?bob官方综合app
接下来，你想知道bob官方综合app家居检查罩以及它没有做什么。房屋检查bob官方综合app员应该给你一个快速的检查清单和即将到来的财产之旅。你可以准备好任何你可能有关于房子的特定功能的问题。
bob官方综合app家庭检查是非常主观的，检查的内容在很大程度上取决于个人家庭检查人员的经验。bob官方综合app家庭检查员进入这个行业时有着广泛的背景，这决定了他们检查的方式。
下面是一些常见的背景bob官方综合app家检查员：
- 总承包商
- 技工，如电工，水管工，暖通技师
- 住宅建筑商
- 代码执行检查员
- 执法
- 消防队员
- 保险理算员
- 虫害控制
这也可以让你看到任何遗漏的家庭检查，你可能想要评估。bob官方综合app如果有，你必须雇佣一个专家来进行具体的检查。
对于你的家庭检查员的相关认证，阅读实践标准是值得的，这样你就可以事先看到细节。bob官方综合app这是一套最低检验标准。然而，许多检查人员会超出这些标准。下面是他们的链接:
ASHI实践标准
一般而言，所有的房屋检查都应检查bob官方综合app和评估以下标准:
- 屋顶-包括覆盖物、可见的闪光、烟囱和排水沟系统
- 外-包括壁板、门、窗和装饰
- 结构-包括地下室，爬行空间和框架结构
- 加热和冷却系统-包括系统和管道系统
- 管道-包括水管及水管装置
- 电-包括面板、插座、开关和可见线路
- 壁炉-包括燃烧室，清洁，风门和气体插入
- 阁楼，绝缘和通风-可接近的阁楼空间、绝缘和通风源
- 门，窗和室内-包括门、窗户的操作和内墙、地板和天花板条件
在我们的完整指南:什么是家庭检查和不包括bob官方综合app，我们看看这些项目和更多的细节，以提供一个清晰的理解房屋检查过程。bob官方综合app
管道正常吗?
平均而言，成本约4.50美元每平方英尺安装新的管道房子里的系统。根据房子的大小，这可能会花费bob官方综合app5000美元或者更多的是重新粉刷房子。水管故障就是为什么要与家庭检查员仔细检查房子里水管系统的状况和使用年限。bob官方综合app
多年来，管道的做法已经发生了很大的变化。如果你想买的房子是在1995年以前bob官方综合app建造的，那么它可能仍在使用某种过时的管道，比如镀锌管或管道聚丁烯．值得问一下检查员，确保没有重大事故管道问题，所有的管道及管道设备均处于良好的工作状态。
电气系统是通电的还是升级的?
房屋检验bob官方综合app员将根据他们的实践标准评估房屋周围的电气系统。不过，就这件事多问几个问题也无妨。你的bob官方综合app家庭检查员应拆下电气面板的盖板前提是这样做是安全的。美国每年有超过5万起家庭电器火灾。bob官方综合app这些火灾造成约5000人死亡，财产损失超过10亿美元。
绝大多数情况下，这些火灾是由于房子周围的电气系统不完善和不安全造成的。如果你发现了任何看起来不太对或看起来像劣质DIY的东西，一定要向检查员指出来，并询问他们的看法。
就像关于管道的问题一样，1980年以前建造的房屋可能有过时的电线，比如实心铝线bob官方综合app，无根据的布线，或旋钮和管接线。
在我们的文章检查房屋时发现的常见电气问题bob官方综合app，我们解决了房屋中常见的电气问题。
房子是否需要“达到标准”?
大多数房主bob官方综合app都听说过违规行为，但并不理解。建筑规范每隔几年就会随着信息的增多、材料的发展和技术的进步而改变。如果你住在一个房子里，房子很可能不bob官方综合app符合现行的建筑规范。请允许我进一步解释。
建筑规范执法只影响新建房屋和根据建筑许可证进行翻修的房屋。bob官方综合app在大多数地区，美容翻新不需要建筑许可证。一旦房子获得了bob官方综合app入住证，它就被认为是祖父式的，只有在翻修时才需要更新。这并不是说房子不应该更新，只是说它不需要更新。
而bob官方综合app房屋检查员熟悉建筑规范在美国，他们没有执行这些规定的法律权威。在你打算购买的房子里，询问检查员是否有任何潜在的违反这些规范的行为，以便与业主协商维修。bob官方综合app询问家庭会议是否有以下bob官方综合app代码:
- 国家电气规范(NEC)
- 美国消防协会(NFPA)
- 统一管道规范(UPC)
在大多数州，房主仍然被允许出售房产，即使bob官方综合app它不符合当前的建筑法规。然而，这给了你一个绝佳的机会来利用这个作为谈判的筹码。
屋顶的情况如何?
屋顶是房子最重要的特征之一，因为它可以保护整个房子免受室外天气条件，水的渗透，以及害虫和动物的入侵。bob官方综合app一般来说，屋顶应该经久耐用在20 - 30年之间，只要安装正确。
bob官方综合app房屋检查员通常会在屋顶上巡视如果安全的话。然而，在某些条件下，这样做是不安全的。
当然，这一切都取决于房子的位置，它所处的天气条件，以及业主是否进行了定期维护，如清洁排水沟，清除瓦上的苔藓和霉菌，维修屋顶闪烁，并在需要时重新填缝。
从技术上讲，房屋检查员没有义务对房bob官方综合app屋的潜在价值发表评论或作出判断屋顶的寿命．话虽如此，大多数房屋检查员都看过他们的屋顶，所以你可能bob官方综合app会得到一些额外的信息。猜测寿命的问题在于没有人能预测未来的情况。
我们在文章中讨论了许多常见的屋顶问题在房屋检查中发现的常见屋顶问题bob官方综合app．
这种情况仅仅是外表上的吗?
虽然房屋检查bob官方综合app员有一双细节的眼睛，但他们应该是大局观的思想家。房屋bob官方综合app检查员正在寻找影响房屋结构完整性和内部系统运行的问题。
检查房子的每一个问题不是房bob官方综合app屋检查员的工作。你遇到的一些问题将纯粹是外观上的，不会以任何方式影响房子的功能或价值。
化妆品通常被认为是品味的问题，但它们也可能与房子本身的整体年龄有关。bob官方综合app我通常告诉我的客户，我不一定要找你能看到的东西。我在寻找那些你看不见，甚至不知道去寻找的东西。
如果你在房屋检查过程中有任何不确定的地方，问一下也无妨。bob官方综合app
这房子结构牢固吗?
的建筑结构的完整性是目前为止评估你未来的家时最重要的方面之一。bob官方综合app这是整个房子的骨架。这是决定其整体安全性和潜在未来价值的主要因素之一。
幸运的是，在整个检查过程中，房屋检bob官方综合app查员会密切关注建筑物的所有结构部件，但再一次，反复检查也无妨。
这里有一个快速的bob官方综合app房屋检查清单给你。如果你发现了这些问题，一定要向检查员指出来，并征求他们的意见:
- 墙壁上的裂缝
- 不平的地面
- 门窗关不上或关不紧
- 基金会的问题
- 通往房产的前台阶的门廊不对齐
- 灰泥和砖墙上的裂缝
这房子的排水系统好吗?
当你第一次到达物业时，检查员将评估和检查外观，以确定砖砌，结构和车道．
然而，其中最常见问题根据房bob官方综合app屋检查员的报告，房子周围的排水系统很差，景观分级不当。确保你反复检查，询问检查员周围的排水情况，以及他们是否对梯度满意。
假设房屋有负梯度和整体排水不良．在这种情况下，你很有可能会把地下室或爬行的空间防止渗水，这将对房屋的基础和结构完整性造成严重的水损害。
加热和冷却系统工作正常吗?
冷暖系统负责调节室内空气温度和温度湿度住宅周围的层次，使您和您的家人都能舒bob官方综合app适地居住。
然而，这还不是全部。暖通空调系统也控制室内空气质量过滤掉污染物，过敏原以及我们呼吸的空气中的其他有害颗粒。bob综合网址管道对整个加热和冷却系统至关重要。你可能想知道管道是否状况良好，是否得到了充分的维护。
请房屋检查员向你bob官方综合app演示如何操作这个系统。如果你不熟悉加热和冷却系统的工作原理，这一点尤其重要。许多人以前从来没有在家里安装过空调，或者他们要搬到一个比他们习惯的天气条件更极端bob官方综合app的州的新地方。
房子翻修过或更新bob官方综合app过吗?
尤其重要的是购买老房子，你应该知道是否有重大的装修发生在家里。bob官方综合app如果他们有，家庭检查员应该特别密切关bob官方综合app注这些地方的任何DIY错误的迹象，这些错误可能最终会让你在未来花费金钱来修复。
在老房子大多数人只在东西坏了的时候才去修。多年来，我们看到了许多不适当的DIY工作，特别是在结构维修、管道和电气系统方面。
你可能还想问问房主他们为什么要进行修改/翻新，以及谁进行了bob官方综合app这项工作。很有可能，他们可能没有所有的文件。然而，有些文书工作总比没有好。
我需要请专家来吗?
如果一个bob官方综合app验房师发现一个超出其典型使用寿命或有缺陷的条件，他们通常会建议你让有执照的承包商检查条件。仅仅因为一个系统陈旧并不一定就有缺陷。
但是，如果你怀疑房屋的一个或多个功能可能有重大损坏，你应该询问检查员是否可以推荐一位相关的专家。bob官方综合app
例如，假设您认为建筑物具有重要意义结构性问题．在这种情况下，你应该雇佣一个合格的结构工程师，他会来做更详细的评估。
同样地，如果有几个DIY的电气缺陷，而且房子里的大部分电气系统都比较旧，家庭检查员可能会建议修理缺陷，并由有执照的电工对整个电气系统进行彻底检查。bob官方综合app
有什么安全问题吗?
如果你正在寻找一个新的地方居住，你优先考虑的事情之一应该是安全。你一定要问问房屋检查员，他们是否认为有任何重大的安全隐患bob官方综合app家庭周围的危险bob官方综合app这样你就可以做出明智的决定，决定是否继续跳槽。这些是你可以问检查员的问题?
- 有足够的数量吗烟雾探测器?
- 有吗?一氧化碳探测器礼物吗?
- 有证据表明使用了含铅涂料吗?
- 房子周围有石棉吗?bob官方综合app
- 你知道该地区是否有氡泄漏的报告吗?
- 有吗?潜在的电气危险?
- 有霉菌问题吗?
- 你有没有发现任何重大绊倒或坠落的危险?
附近的树木和植物以后会造成问题吗?
在房屋检查中经常被忽视的一个问题是附近的树木和植物可能导致的问题。bob官方综合app根据实践标准，所有树木都应该离房屋至少8到10英尺远，以免对屋顶或房屋结构造成损坏。bob官方综合app
树枝离房子太近会损坏屋顶或站以后。树木种得离房子太近，随着树木的生长会影响地基。在树木成为问题之前移除它们是一个明智的选择。
如果你在附近看到任何树木，一定要询问房屋检查员，他们是否会在未来造成问题。bob官方综合app
你的发现中有什么是让人扫兴的吗?
这是给你的建议。在你进行房屋检查之前，写下一份完整的清单，bob官方综合app列出你脑海中可能出现的破坏交易的场景。交易破坏者应该是任何你认为是一个重要的危险信号，会让你三思而后买房子。
在检查结束时，把这个清单给你的家庭检查员，如果有任何问题出现，通知你。bob官方综合app
我们敦促您对您的家庭检查员的发现保持开放的心态。bob官方综合app每一个问题都有解决的办法。一个bob官方综合app家庭检查的终结者只有当你和卖家无法就如何处理维修达成一致时，才真正存在。
你还必须考虑到房子的价格是否符合它目前的状况。例如，如果你所在地区的新房售价为每平方英bob官方综合app尺200美元，但你可以以每平方英尺100美元的价格购买一套旧房子，那么可以肯定的是，有些问题需要解决，但房子的价格也会相应调整。
我告诉客户，如果他们愿意进行维修，即使卖家拒绝，我也看不出你有什么理由不买这套房子。bob官方综合app
有白蚁损坏吗?
害虫和白蚁仅在美国，害虫每年就会造成数十亿美元的财产损失，所以你绝对值得花时间问问检查员，他们是否在房子里发现了任何害虫的证据。
白蚁和其他破坏木材的生物会严重破坏房屋结构。bob官方综合app询问房主是否有白bob官方综合app蚁保护合同，是否每年进行一次检查。
白蚁合同和虫害控制合同。害虫防治合同只包括蟑螂，蚂蚁，蜘蛛每90天左右就要喷洒一次杀虫剂。
白蚁治疗的效果可以长达10年要求年检．白蚁防治的费用明显高于标准的害虫防治。白蚁治疗费用昂贵600 - 2400美元对一栋2500平方英尺的房子进行化学处理Fixr.com．
你对这房子有什么主要的顾虑吗?
严格地说，房屋检验员不应该对房产做出判断或发表bob官方综合app个人意见。然而，如果你花几个小时和检查员在一起，你可能会对检查员对某个条件的感觉有所了解。
可以肯定的是，任何与基础、结构部件或旧系统有关的东西都会在房屋检查员的主要问题清单上排名靠前。bob官方综合app如前所述，这只是一个主要的问题，如果卖方不愿意解决问题。所以现在还不要过分强调这些发现。
为了帮助您确定什么是主要问题，请查看7家检主要问题家bob官方综合app检人员报告．
有水损坏的证据吗?
你的家庭检bob官方综合app查员将在检查期间在整个房子里寻找任何水损坏的迹象。然而，在最后向检查员提出这个问题仍然很重要，这样你就可以全面了解你正在考虑购买的房子。
渗入建筑物的水会以各种各样的方式造成严重破坏，所以你必须了解房子是否有水损坏的历史。这里有一些你可以自己注意的事情:
- 屋子里弥漫着一股奇怪的霉味
- 可见发霉和发霉
- 墙内滴水声
- 墙上、天花板或地板上有水渍
如果你的家庭检查bob官方综合app员发现慢性湿爬行空间，他可能会推荐一种封装系统。密封系统封锁了爬行空间把它变成了一个迷你地下室，并安装了商用级别的除湿机系统。
你会买这块地吗?
这是另一个你可能无法逃避的狡猾问题，但总是值得问。bob官方综合app无论问题如何表述，房屋检查员都不应该提供购买决定。
我告诉客户，我不能代表他们说话，因为我不知道他们的财务状况。然而，如果你对调查结果感到满意，并且喜欢这所房子，我认为你没有理由不买它，只要评估与售价一致。最终，这是你的决定，而现在，你没有足够的信息来做这个决定。
如果你对任何事情不确定，就去问。
最后，如果你在房屋检查期间或之后有不确定的事情，你应该总是问。bob官方综合app
在检查那天会有很多东西要看。当你在房子里走动的时候，你的脑海里会有成千上万的想法，在这段时间里，你很难抛出所有你需要回答的问题。
最好的建议是为检查做好准备，写下你想问的任何问题，并确保你全天都在做笔记。
我建议你把问题留到最后允许房屋检查员bob官方综合app完成他的工作。bob官方综合app房屋检验员有例行检查的程序。随着检查员时间的延长而提出问题检查需要多长时间而且可能会分散房屋检查员的注意力，导致他或她错bob官方综合app过更多重要的东西。
