没有人愿意把一大笔血汗钱花在一处需要大量维修的房产上。为了避免这种情况，大多数人选择在关闭前对房产进行房屋检查，以确定没有明显的缺陷。bob官方综合app
如果你打算买房，你可能想知道房屋检查和结构检查之间有什么区别bob官方综合app。
由房bob官方综合app屋检验员进行的房屋检查检查结构、电气、管道、暖通空调和整体财产安全．结构工程师的结构检查只提供对房屋基础和结构完整性的深入分析。
我接下来要说的可能听起来像个谜语，但其实不是。给你。
一些房屋检bob官方综合app验员是结构工程师，但不是所有的结构工程师都是房屋检验员。
请允许我解释一下。对于大多数家庭检查bob官方综合app员来说，家庭检查是他们的主要业务活动。这就是他们所做的一切。一些bob官方综合app家检查员有结构工程服务背景。
然而，大多数结构工程师不进行房屋检查作为他们的主要收入来源。bob官方综合app结构工程师对现有和新建住宅和商业物业进行结构分析。bob官方综合app结构工程师很少访问一个家庭现场，除非有明显的缺陷，需要专家分析来纠正。bob官方综合app
把你的家庭督察想象成你的家庭医生，把专业工程bob官方综合app师想象成内部专家。你的总检查员可以记录存在的问题，并建议你是否应该找一个结构工程师。结构工程师是内部专家，他决定纠正问题的最佳行动方案。
结构检查vs房屋检查bob官方综合app
| bob官方综合app家里检查 | 结构检查 | |
|---|---|---|
| 成本估算 | 300 - 500美元 | 平均每小时450 - 900美元或150 - 200美元 |
| 由 | 注册房屋督察bob官方综合app | 住宅结构工程师 |
| 检查是怎么评估的 | 系统的整体状况和安全，包括电气、管道、供暖和暖通空调。这还包括对房屋的可见结构部件进行视觉检查。 | 建筑基础、墙壁、地板和屋顶的结构完整性和安全性。 |
| 管理机构/协会 | 国家许可，ASHI或NACHI | 州工程许可委员会 |
| 接收巡检报告的时间 | 24 - 48小时 | 最多10天 |
没有一bob官方综合app个家是完美的，但重要的是要区分每个房子离完美有多远，尤其是关于它的基本系统和结构完整性。的上门检查的目的bob官方综合app就是确保你不会在你的新房子里遇到任何意想不到的意外，这样你就能确保你住在那里的安全。
要了解更详细的家检安全问题，请查看我们的文章bob官方综合app在房屋检查中发现的常见安全问题bob官方综合app．
一些购房者bob官方综合app会雇佣房屋检查员和结构工程师进行额外的尽职调查;然而，这是值得考虑的bob官方综合app家检费用每次检查大约400美元或更多。
你不应该同时雇佣一名房屋检查员和一名结构工程师，除非你的房屋检查员发bob官方综合app现结构或基础缺陷需要纠正。
不过，好消息是可能没有必要进行这两种类型的检查(取决于房子的年龄和它的条件)。
在以下情况下，您可能需要聘请房屋检查员和结构工程师:bob官方综合app
- 你的房屋检bob官方综合app查员发现了重大的结构问题
- 你打算翻修房子，这需要结构上的改变bob官方综合app
这篇文章将分解每种类型的检查的细节，以及结果如何影响房屋销售。bob官方综合app让我们开始吧。
bob官方综合app家庭检查:基础知识
让我们从最常见的两种检查开始，一般的家检。bob官方综合app在房屋销售过程bob官方综合app中，购房者通常会邀请专业的房屋检查员，这样他们就可以通过视觉观察来评估房产。
房屋检查bob官方综合app员正在寻找可能导致房屋不安全、功能不正常或有重大机械问题的东西。在大多数情况下，他们并不是在寻找家里的美容问题。bob官方综合app
大多数房屋bob官方综合app检验员在他们工作的州持有执照，并在至少一个房屋检验员协会下获得认证。然而，一些州仍然没有对房屋检查员的执照要求。bob官方综合app
注册房屋检验员承诺遵bob官方综合app守严格的道德准则，以确保对每一处房产进行尽可能客观的评估，并保护客户的权利。
在美国，有两个主要的协会，大多数家庭检查员寻找认证。bob官方综合app它们是NACHI和ASHI。每个家庭检bob官方综合app查员必须支付年费并通过严格的考试才能加入这些组织。bob官方综合app经过认证的家庭检查员给自己的信誉和可信赖的客户。
要成为这些协会的正式会员，检查员必须通过一系列测试，以验证其能力，包括道德和标准考试。
让我们来看看两个主要的关联:
美国房屋检查员协会bob官方综合app
1976年，一群家庭检查员成立了ASHI，他们希望制定实践标准，帮助消费者建立意识，提bob官方综合app高他们所在领域的专业性。
在ASHI存在之前，没有这样的组织，因为家庭检查行业处于起步阶段，这意味着进行的检查在很大程度上是主观的，没有标准。bob官方综合app
所有ASHI成员都必须遵守ASHI道德守则，该守则禁止房屋检查员积极参与房地产经纪或销售，以及对他们所检查的房屋进行维修或维护。bob官方综合app成员还同意按照ASHI实践标准对每个财产进行报告。
家庭检验员可以获得的最高级别的认证是ASHI认证检验员。bob官方综合app他们必须参加全国房屋检查员考试来完成这个资格，一个200bob官方综合app题/4小时的考试。
在美国一半以上的地区，这项考试也被用于家庭检查员的执照bob官方综合app考试。他们还必须提交一份至少250人的付费名单bob官方综合app家里检查达到或超过他们所执行的ASHI实践标准。
国际注册家庭检查员协会bob官方综合app
NACHI成立于1990年，是世界上最大的房屋检验员协会。bob官方综合app他们在美国有超过16000名会员，在全球共有24600名注册会员。
他们有一个高度多样化的培训和认证项目，有超过40种类型的认证，家庭检查员可以获得超过700小时的教育。bob官方综合app
他们的主要目标是为会员提供持续教育、在线培训、营销服务，以及他们保持胜任力和卓越检验所需的知识、技能和能力。
InterNACHI的最高级别认证是认证专业检查员。bob官方综合app家庭检查员必须通过InterNACHI在线考试，这是免费的，对公众开放，以获得这一等级。他们还必须通过道德规范和住宿SOP在线课程，同时至少拥有一个付费家庭bob官方综合app检验或四份模拟检验报告．
InterNACHI为家庭检查员提供的培训是首屈一指bob官方综合app的，有数百小时的在线视频培训，由业内顶级教师提供。
房屋检查员在寻找bob官方综合app什么?
每个家庭检查协会的实践标准是相似的，因为他们都在进行一般家庭检查时寻找bob官方综合app相同的东西。以下是家庭检查员观察到的主要事情:bob官方综合app
水损坏的证据
水损害是一个家庭可能面临的最严重的问题之一。bob官方综合app无论水是从屋顶还是地基附近渗进来的，都可能会给房子带来一系列问题。bob官方综合app这包括结构问题，如不平整的地板，风暴损坏，腐烂损坏，电气损坏以及潜在的霉菌和腐烂问题。
屋顶损坏
屋顶是家庭最重要的方面之一。bob官方综合app它能保护房子不受外界影响，保持热量绝缘在冬天，并防止害虫。bob官方综合app家庭检查人员会注意下垂的屋顶韭菜，排水系统的问题，以及任何证据表明屋顶替换是必要的。这是一个清单在房屋检查中发现的常见屋顶问题bob官方综合app．
电力系统有问题
电的问题是美国房屋火灾的主要原因之一。bob官方综合app家庭检查人员将特别密切关注房屋中任何故障或危险电气的情况。这可以是裸露的电线，DIY电线，闪烁，嗡嗡声，或灯光和电器调暗的形式电器运行不正常。
水管系统有问题
bob官方综合app家庭检查人员将寻找家中管道故障的任何证据。这类问题在管道系统不佳的老房子里尤其普遍。bob官方综合app要注意的典型问题是排水不良，霉菌，生锈，整个房子的低水压，以及沉积物累积．
物业的外部问题
房屋检验bob官方综合app员会花一些时间评估房屋的外观。这包括注意植被，如房子附近的树木和植物．如果大的树木在10米内的财产，这可以被标记为一个缺陷。原因是有大根的树会影响基础及结构财产的。
房屋检查员要注意的另一件事是房屋周围的bob官方综合app梯度和整体景观。如果评分是负的，这可能意味着房子会有问题过量注水导致的渗水往下走。
绝缘和通风问题
检查的一部分将包括评估房屋的隔热和通风。这通常需要观察房屋的暖通空调系统，以确保空气在屋内正常流动。bob官方综合app通风不良会导致霉菌和水损坏等问题。
供暖系统故障
如果你住在一个冬天很冷的州，那么很可能你会想要一个正常工作的供暖系统。家庭检查bob官方综合app员将确保这些系统是工作的，并报告不运行或被视为不可访问的系统。
虫害
严格地说，检查害虫并不是家庭检查员的工作。bob官方综合app然而，他们被要求注意任何可能由他们造成的损害。如果放任不管，白蚁其他破坏木材的生物会造成大量的财产损失。
基本结构完整性评估
房屋检查bob官方综合app员会检查地基，地下室，爬行的空间，以及其他属性的结构组件。在评估过程中，他们将描述房屋的基础类型以及通往底层空间的位置。bob官方综合app
他们将报告的唯一问题包括观察到的活跃的水渗透迹象，可能的地基运动迹象，以及观察到的木材与土壤接触的情况。
然而，家庭检查员不需要“报bob官方综合app告任何结构系统或组件的充分性”。他们也不能对房子的结构系统和组件的充分性提出意见;相反，他们必须检查和描述它的结构组件，仅此而已。
假设他们认为房子处于不利的结构状态。bob官方综合app在这种情况下，他们会推荐一名住宅结构工程师进行全面检查，以评估和确定房屋的结构稳定性。bob官方综合app
结构检查:基础知识
结构工程师进行结构评估，确保您对物业的整体结构完整性收到合格的意见。
对于绝大多数的购房者来说，专门的结构房屋检查可能是bob官方综合app不必要的。随着房屋老化，出现结构故障和故障的可能性也越来越大，尤其是屋顶和地基。结构工程检查的目的是确定时间的流逝是否导致了任何施工后的问题，缺陷，或建筑结构的变形。如果你是买新房bob官方综合app，你可以跳过这种类型的检查。
结构工程师检查什么?
基金会
地基问题会导致结构失效，应及时发现。工程师通常会进行地基检查，以确定地基中的裂缝、木材腐烂或损害地基完整性的缺陷。
屋面
虽然在一般的房屋检查中观察到屋顶，但有执照的工程师将更多地关注其结构元素并确bob官方综合app定任何缺陷。有时很难决定屋顶的整体健康状况，这就是为什么必须咨询注册结构工程师的意见。
严重的开裂
裂缝可能表明房屋内部存在严重的结构故障。然而，这一切都取决于裂缝的类型及其严重程度。有些裂缝纯粹是表面上的。这就是为什么聘请专家来确定这些裂缝是良性的还是预示着更严重的问题是至关重要的。
倾斜的地板
倾斜的地板通常是由支撑地板结构的木托梁弯曲造成的。虽然少量的弯曲是老化房屋的自然现象，但过度弯曲可能是一个更严重的问题。bob官方综合app
弯曲的，倾斜的，隆起的墙
与倾斜的地板类似，不平整的墙壁通常表明房子存在结构问题。如果这些问题长时间不加以控制，它们会对房屋造成严重破坏，导致墙壁倒塌。bob官方综合app
作为一个bob官方综合app购房在美国，多花点钱雇一位结构工程师来评估房产是值得的。这不仅可以确保居民的安全，还可以为你节省大量的维修费用。
结构损坏需要一些最昂贵和耗时的维修，你可以对财产进行。例如，屋顶更换通常需要花费从1万美元到3万美元不等。为了一份600美元的结构工程报告，你可能会避免这样的维修。
买方检验和卖方检验
在房产出售过程中，通常会有买家的检查和一个卖方检验．如前所述，买方的检查发生在在交易结束前接受的报价。bob官方综合app一旦bob官方综合app房屋检查完成，买方可以根据上述检验的结果重新谈判交易条款。
卖方检查，又称上市前检查，是房主在房屋上市前进行的检查。bob官方综合app一些卖家选择这样做，以准备他们的财产出售，确保一个顺利和容易的过程。
这也使他们有机会修复由专业检查引起的任何问题，这应该会在交易的最后阶段节省时间。这也有助于防止购房者由于检查报告中意想不到的错误而重bob官方综合app新谈判协议。
但值得注意的是，一旦进行了专业检查，你必须披露卖方财产披露的相关发现。这并不意味着卖方必须透露所有的房屋检查结果。bob官方综合app
常见问题
一个结构工程师检查要多少钱?
大多数结构工程师的检查费用将根据工作范围而有所不同。如果你只需要一个结构工程师检查墙壁或LVL梁，你可以预期支付约200美元的现场访问。大多数工程师每小时收费150到200美元，最低收费200美元。对于带有检查报告的结构检查，您预计将支付约500至1000美元。更复杂的改造项目可能需要2000美元或更多的工程师成本。
为什么要雇佣结构工程师?
一般来说，你需要聘请一个结构工程师时，计划重大的家庭装修，需要对财产的结构变化。bob官方综合app例如，如果您正在删除一个承载墙例如，增加一个房间，或修复损坏的结构框架或桁架，你需要工程师提供建筑计划或检查，以评估房屋的整体稳定性。bob官方综合app
如何在我附近找到结构工程师?
如果你需要聘请一名结构工程师，最好的开始是向业务同事、朋友或家人征求建议。你也可以通过建筑承包商和当地的房地产经纪人委员会找到结构工程师。一旦你有了几个名字，你就可以研究并联系每个工程师，更详细地讨论你的项目。
最终的想法
虽然一般的房屋检查涵盖了房子里出bob官方综合app现的大多数问题，但它不会提供关于其结构完整性的深入报告。收到书面报告的唯一方法是聘请有执照的结构工程师进行全面的结构评估。
在大多数情况下，购房者应该进行这两种类bob官方综合app型的检查，以完全确保他们所购买的房产符合预期。但是，如果房子不是太老，而且总体检查没有发现任何潜在的问题，你可以跳过结构检查。
有关bob官方综合app房屋检查的危险信号，查看我们的文章10个可能导致家庭检查出错的危险信号bob官方综合app．
还有，在7家检主要问题家bob官方综合app检人员报告，我们看看在家庭检查报告中发现的7个最常见的重大问题。bob官方综合app
